不動産売却の際は、さまざまな書類を提出しなければなりません。
必要なときに用意されていないと、取り寄せなどに時間が掛かり、スムーズな売却ができなくなってしまいます。
必要な書類を事前に把握していれば、直前になって慌てることもないでしょう。
そこで今回は、不動産売却の際に用意する書類をタイミング別に解説します。
不動産売却前に準備する必要書類とは
不動産を売却するには募集広告を作成する必要があります。
そのためにも、建物の構造や築年数、間取りなどが書かれた物件のパンフレットが必要です。
パンフレットは、物件を購入した際に売主からもらうことがほとんどですが、ない場合は施工会社や管理会社に問い合わせてみましょう。
売却する不動産の住宅ローンが残っている場合は、住宅ローンの償還表もあわせて用意しておくことをおすすめします。
売却時には住宅ローンの残高を見て販売価格を決めるため、不動産会社から提出を求められる場合があります。
契約している金融機関から住宅ローンの償還表が定期的に送られてくるので、大切に保管しておきましょう。
住宅ローンの償還表がない場合も金融機関に問い合わせることで入手できます。
不動産売却の契約締結時に準備する必要書類とは
買主が決まり、売買契約を締結する際には売主や物件に関するあらゆる書類が必要です。
売主に関する書類として、主に住民票・実印・印鑑証明書・本人確認書類などがあります。
物件に関する書類では、登記名義人が本人であることを証明する権利書や固定資産税納税通知書が必要です。
また、建築確認済証で建築確認が正しくおこなわれているか判断できなければ、融資を受けられない可能性もあります。
その他、物件状況等報告書や設備表、印紙代などが必要になるでしょう。
不動産売却の決済時に準備する必要書類とは
売買契約を結び、決済をする際には売主から買主へ不動産の所有権を移転させます。
移転登記に必要となる書類は、固定資産評価証明書や登記原因証明情報などです。
登記手続きを司法書士に依頼する場合は、委任状もあわせて用意しましょう。
また、決済当日に立ち会いができない方は代理権授与証明書が必要です。
その他、個別に用意しなければならない書類もあるため、不安な方は事前に不動産会社に確認しておきましょう。
まとめ
不動産売却では、タイミングごとにそれぞれ必要な書類が異なります。
書類の不備や漏れがあると、その分時間ロスをしてしまうでしょう。
たとえ必要書類を紛失していても、代替や再入手で対応できる場合もあるため、早めに行動しておくことをおすすめします。
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